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マンションを購入してから気づいた失敗談!

インテリア

昔から自分のマイホームを夢見てずっと構想などを考えてきました。

憧れは緑豊かな郊外の一軒家だったのですが、土地を買うお金も無いし、職場が都心だったので断念😫

マンションを購入する事に。

旦那の出勤と私の職場の距離を考えて、中間地点に分譲マンションを購入する事にしました。

その時はマンションの建設ラッシュだったので新築マンションも沢山あったし、中古マンションもあり、どれを選べばいいのか悩みました。

 

今のマンションを選んだ時の決め手となったポイント、失敗談等をご紹介します。

これからマンション購入を考えられている方は是非うちの失敗談を参考にされて下さい😂

 

マンションの立地を選ぶポイント

立地を選ぶ上で必ず大切なのは、まず自分の足で行って、家周辺の2キロ以内を歩き回ってみて下さい。

ネット上だけの口コミでは分からない事が沢山あります。

仕事が会社ではなく、自宅の方は平日の行動範囲が広いので2キロ以上散策する方がいいかも知れませんね☺️

路地裏が多いと子供が大きくなって、帰りに被害にあう可能性があるとか、その土地の治安の良し悪しも考えなくてはいけません。

逆に、小さな雑貨屋さんやブックカフェなどコアな素敵なお店があったり😍緑の多い広めの公園を発見できたりするかも知れません🎶

 

まず住みたい、魅力を感じる土地なのかを初めに考えます。

休日ジムに通うのが趣味の方は通いたいジムの近くとか😍趣味をするのに適している土地とかでもかまいません。

 

マンションの建物のスペックも大切ですが、建物自体は劣化するものです。

しかも内装や設備は後からリノベでいくらでも変える事が出来るので、やはり1番はそこの土地に住みたいがどうかです。

 

重視したポイント

 

・バス停または駅から5分以内

(車を1台しか持たないので出勤時公共交通手段が必要)

・住宅街で静か

(窓を開けてゆっくり過ごしたい)

・公立小学校、保育園がすぐ近く

・治安が比較的良い

・窓を開けてすぐ隣の家の,部屋の中が見えない

・家から車までの導線が近い事

 

 

まず住みたい土地を選び、以上の譲れないポイントを絞って条件に当てはまる物件を片っ端から20件以上内覧に行きました。

 

内覧に行くのはオススメです。

素敵な物件の内覧に行くと、非日常を味わえてワクワクします✨

 

インテリア好きな方は内装や配置の勉強にもなります。

 

ハイクオリティな家具は高過ぎて買えなくても、似た様なデザインや色を選べば良い。

専門のインテリアコーディネータの方が選んだ配置やデザインを無料で学ぶ良い機会です。

そして、まだ未発表の情報を不動産屋は持っていて勉強にもなります。

この空き家跡地には何が建つ予定とか、知らない情報を教えてくれます。

そこで色々質問をして、自分の知らない不動産の知識を習得し易いです。

 

治安の良し悪しはわかりにくいと思いますが、暗い路地裏が近くに無いか?

駅からの街灯の数や、あえて夜にその物件の周辺を見てまわるのも良いです☺️

私は家のすぐ近くのコンビニに寄って店員さんに質問したりしました。

治安が悪いと店内に万引き防止のポスターが貼ってあったり、マナーに関するポスターが多かったりします。夜シフトの方だと治安に関してとても詳しいので、治安のリサーチに関してはオススメの方法です。

 

交通手段についてですが、福岡だとバスの交通網が凄いので😂(西鉄バス最強!)

 

バスで行けない場所は殆ど無いし、バス停なら家からすぐ近くに沢山見つける事が出来ると思います。

ただうちの場合は将来、物件を売る事を考えていて、地下鉄駅からの距離が5分以内の物件を重視しました。

 

地下鉄からの距離は物件を売る時の価格に影響する為、とても重要です。売る事を視野に購入を考えられている方は、そこの土地の賃貸物件の家賃の価格を調べてみて下さい。

 

部屋の広さに対して高めであれば、その土地に入居を希望される方が多い人気の土地という事です。

そして売る時、貸す時も次の購入者が決まり易いという事です。

 

※地震による建物への影響も怖かったので、地震の防災マップを見て、地震の被害が酷かった土地から外れているか、昔から一軒家が多く建っていたりして、土地の地盤が硬いのか等も調べ購入物件を決めました。

失敗談

①小学校、保育園がすぐ近くの物件を選びました。

一人目は当時2歳、二人目は当時0歳でした。

1月に入居で、4月に0歳下の子が初めて保育園に入園する予定でした。

下の子は5月お誕生日なので、0歳児枠での入園になり、枠の人数が多く保育園には入り易いはずでした。

本当は保育園希望は5カ所まで希望を出来るのですが、

他の土地からの引越しで転園する場合は、長女は第3希望までしか書けなかったのです。

 

そこを知らなかった為、家からかなり遠い保育園に決まってしまいました。

保育園の場合はその方が持っているポイントによって入園出来たり、出来なかったりします。

 

幼稚園の場合は関係ないので問題ないです。

 

子供が保育園に入っている場合は、待機児童が多い土地だと転園することが出来なかったりするので、購入する時期を考えなくてはいけません❗️

転園してから家を購入するか、家を購入する時期を出産前にする事がオススメです。

今、車でかなり遠めの保育園に2カ所送っています。かなり大変です😫💦

 

②駐車場は朝の導線を考え平置きタイプの駐車場を選びました。家からの距離も近く、すぐ車に乗り込めて便利です。

しかし、屋根が無い為、何回洗車してもいつも車が泥まみれ😱

小さい子供が2人居て、雨がひどい時には乗り込む前にびしょ濡れになってしまいます😭

台風の時が大変で、木木が飛んでくる為、近くの立中コインパーキングにわざわざ預ける羽目に😰これなら立中型の駐車場の方が便利だったなと思います。

 

③窓を開けてすぐ隣の家の中が見えない、家の前がひらけているマンションを選びましたが、土地がひらけているという事は今後、何か建つ可能性があるという事。

家を購入する前にその空き地に何が建つ予定なのかを、物件を紹介してくれた不動産を通して、事前に調べてもらう事がオススメです。

うちは一つはコインパーキングになりましたが、もう一つに同じ規模のマンションが建つ予定で、半分くらい視界が遮られてしまう可能性があります😫

物件の前が一軒家やコインパーキングなど、他の高い建物が建つ可能性の無い物件を選べば良かったなと思います。

景色は開発と共にある程度変わる事前提で、マンションを選ぶ絶対条件に入れなくても良かったのかもしれません。

まとめ

マンションを購入する前も後も、不安や失敗は出てきたりしますが、購入する事で住みたい土地に、広めの部屋で安く住めたり✨自分の好きにリノベーション出来たり😆

良かった事も沢山あります。

今は金利も昔より下がり、物件を購入する事で控除が受けられ、節税対策になったりもします。

何より自分の資産にもなります。

やりたかった事をやってみて失敗はあったけど、後悔はありません。

失敗する事を怖がらず、思い描いたライフスタイルを諦めないで下さい☺️

事前のリサーチ量で失敗量は減らせるので、本を読むのに抵抗のある方は、内覧等で是非知識を増やしてみて下さい♪

私が購入前に読んだ沢山の本の中から、読み易くオススメのリンク貼っておきます。

 

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